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中国银行外地人可在深圳贷款买房

发布时间:2021-01-07 12:15:42 阅读: 来源:带式过滤机厂家

王露

继建行之后,昨日中国银行总行发布了房贷新政细则。中行方面表示,中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。据悉,除了首套房认定按照央行规定进行松绑外,中行新的房贷政策还规定,分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

外地人可在本地贷款

央行房贷新政实施后的首个工作周,各家银行陆续公布相关新政策细则。昨日,中行总行相关负责人表示,该行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策

对于首套房的标准,该行规定,贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

此外,对于市场关注的2套房以上认定问题,中行方面称,将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于广东方面具体执行情况,南都记者向中行广东省分行方面咨询,但未得到明确答复。

值得注意的是,此次中行房贷细则特别指出,总行将授权分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。从按揭中介获得的一份文件显示,以往针对非本地居民贷款需要提供本地社保、税单等要求已经被取消,中行规定“符合条件的非本地居民,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料”。

融360获悉,贷款人进入申请房贷程序时,银行对其本地社保、纳税证明等材料审查并不十分严格,即使证明不全,外地人也有可能成功申请房贷。但前提是购房者符合深圳市购房要求,已通过房管局条件审查。

“这一轮房价调控各家银行基本上都采取一致的策略,将更多的权力给予分行根据各地的情况定价、定首付比例。”某国有银行个贷部负责人对南都记者表示,尚未出台新政细则的银行预计情况类似。

广深两地房贷利率开始下行

尽管目前大多数银行基层网点仍未收到最新的房贷执行标准,多数银行网点个贷经理表示,近期新政将逐步执行。如邮储银行天河支行个贷人士对南都记者表示,预计要下周二或周三才开始实施新的首套房标准,而招商银行淘金支行个贷经理亦表示,至少要到下周一方开始实施新政。

而利率方面,广州市面上部分银行的首套房利率已经开始逐步下行。房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。如建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%;花旗银行重启房贷业务,首套房利率为基准。

广州之外,融360数据显示,上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中,华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折,降幅明显;中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。

此前深圳房贷市场利率变化更为明显,有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折,民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准,光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。

融360信贷专家徐瑾预计,在央行新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。

广州主要银行房贷利率普遍下调,但降幅有限。其中,建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%;花旗银行重启房贷业务,首套房利率为基准。

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