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4月京城楼市中高端楼盘撑场刚需产品供应量悬殊万芳

发布时间:2020-02-14 11:29:51 阅读: 来源:带式过滤机厂家

4月京城楼市中高端楼盘撑场 刚需产品供应量悬殊,

据机构数据统计显示,4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售。自3月份以来,北京市住宅供应开始逐渐恢复正常。从去年年底开始的楼市火热,仍然没有明显的冷却迹象。

中高端项目积极入市

4月预计入市项目中,中高端楼盘所占比重明显增强,其中包括望京 金茂府、东湖湾、华润 公元九里、国瑞城、龙湖 长楹天街等,价格从40000-60000元/平米不等。除去这些高端公寓项目之外,别墅供应量4月份也将出现突破,九章别墅、旭辉 御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市。

在即将入市的中高端项目中,一类属于项目的发力阶段,例如望京 金茂府、亚奥 金茂悦,在去年四季度取得良好开局后,今年继续力推新产品。而天润福熙大道则属于2010年开始入市的老项目后期,属于 不着急 的类型,目前推出了后期楼王产品。此外,华润 公元九里虽然近期准备推新,但产品体量不大,据了解,该项目的主力户型推盘季将放在6月份左右。由于目前整个市场的火热,无论是积极力推还是尾盘销售,中高端项目都有着不错的蓄客情况。

亚豪机构副总经理高姗认为,而从目前情况来看,市场价格已经会涨至一定水平,因此中高端项目也纷纷开始进入销售季;另外业内对于新政的预期中,对于二套及以上购买力的管控已成定局,而中高端项目所面向的多为此类需求,因此部分项目开始抢占先机,在政策尚未落地之前争取一定销量。

刚需产品供求悬殊

目前,北京刚需盘市场的供需矛盾较为明显。上周末,金地 格林格林开盘,484套房源当天全部售罄。而在大兴的天宫院,金融街 融汇(楼盘资料) 项目预计将于4月开盘,推出600套左右房源。据销售人员称,而目前蓄客排号已经超过3000号,目前已经不接受新客户登记。

高策地产服务机构首席策略官李国平表示,目前市场上的购房需求,一类是自住需求,还有一类是有购房资格的人,对手里的钱有保值增值的需求。在目前限购的条件下,这两种需求都是有限的,但和市场供应相比,量还是很大。 更重要的是大家的心理预期,如果大家都认为房价要涨,会造成需求的提前释放,甚至过度释放,造成市场过热。

不过,开发商在目前火爆的形势下,也不是绝对乐观。某品牌开发商的营销负责人就表示: 从今年整体来看,我们心里还是觉得有些没底。 而某国企开发商的项目工作人员也表示: 现在市场一天一变,我们也不好说,到时候开盘客户情况会怎样。

对于4月份楼市的走势,李国平表示: 有人说调控对市场没有影响,但是从过去几年来看,几次调控政策的出台,对市场的成交量和成交价格都产生了很大的影响。因此我认为未来楼市走势,还是要看近期地方细则出台的情况。

■ 探访

天宫院:刚需小户型扎堆

大兴线南端的天宫院板块以刚需产品为主,其中,金融街 融汇和中国水电 云立方都预计于4月开盘。

3月26日,记者乘坐地铁大兴线来到天宫院,从西单出发需要大约45分钟。走出天宫院地铁站,是一片繁忙的工地景象,周边楼盘的广告几乎随处可见。

出地铁步行300米,到达金融街 融汇售楼处。由于已经距离排号截止日期半个多月,在金融街 融汇售楼处看房的人并不多。记者以购房人身份了解到,融汇4月推出的三期产品与前两期相似,主要是71-79平米的两居,也有少量55平米左右的一居,精装交房,均价为18000元/平米。房源总数为600套左右,但目前排号客户已超过2000位。销售人员介绍,项目会持续推新,下半年亦有推盘计划。

中国水电 云立方位于金融街 融汇以北500米的路西,售楼人员告诉记者,4月云立方推出的户型有78-84平米的两居、47-49平米一居和89-100平米三居,共500多套房源,均价在17000元/平米到18000元/平米之间。该项目目前尚未开始排号。

一位正在看房的购房人告诉记者,考虑到有4号线、大兴线直达市区,又是地铁首站,在天宫院居住应该还是较为便利的。不过, 该地距离大兴城区太远,周边的配套还有待进一步完善。

天宫院虽然已处于六环之外,依托于地铁线,已经成为南城的刚需扎堆区域。 亚豪机构市场总监郭毅分析,年轻刚需客户每年有增无减,而能满足交通便利、配套完善的可选楼盘并不多,加上南部即将动工建设的第二机场,也将给天宫院带来利好。

北苑:瞄准改善型客群

在连续数月的中低端项目唱市场主角之后,4月入市的中高端项目所占比重明显增大,其中包括望京 金茂府、东湖湾、华润 公元九里、国瑞城等,价格从40000-60000元/平米不等。位于城铁北苑站附近的亚奥 金茂悦和天润 福熙大道都将在4月推新。3月26日,记者走访了该区域。

亚奥 金茂悦位于北五环顾家庄桥西北角,4月份推出96-150平米的两居、三居,精装修,公开资料显示均价为38000元/平米。据介绍,金茂悦的客户群体定位为 首次改善型 客户,4月开盘为二期5号楼和8号楼,目前排卡已结束。

北苑区域目前在售商品住宅项目众多,包括华贸城、天润 福熙大道、北京城建 世华泊郡和润泽公馆等。

与亚奥 金茂悦项目不远的还有上个月开盘的华贸城和4月推新的天润 福熙大道。目前华贸城剩下4套50平米左右的LOFT,总价约250万。

华贸城对面的天润 福熙大道是2010年开始入市的老项目后期,目前已有C2、C3、C4等楼建成交房。销售人员介绍,福熙大道预计4月6日推出的C1号楼, 共90多套房源,预计均价在45000元到50000元之间。 销售人员告诉记者。记者了解到,2010年7月福熙大道曾推出两栋楼,在北京市房地产交易管理网看到,当时的成交均价为24035元/平米。

业内人士分析,受益于北京奥运会的举办,近年来北苑区域配套逐步完善,对应的房地产建设也是以高档住宅开发建设为主体,置业人群相对多元化,但未来的基础设施建设和相关的产业配套仍需进一步完善。

新京报记者 刘狄 李雪莹

部分预计4月开盘项目

项目名称 物业地址 物业类别 开盘均价(元/平米)

万通龙山逸墅 怀柔区京承高速14出口(怀柔城区方向)500米 商住别墅 600万/套起

望京 金茂府 朝阳区广顺桥西北500米 普通住宅 52000-55000

*中冶 蓝城房山区城关镇 普通住宅 待定

*京杭广场通州区新华大街与新华北路交叉口 普通住宅 26000起

*公园6号昌平区南环路体育馆南侧 普通住宅 待定

*珠江 悦公馆 通州区通燕高速耿庄出口向北700米 普通住宅 15000

*唐源 云居 密云县果园西路西侧 普通住宅 9300起

东湖湾 朝阳区望京北小河公园东侧 普通住宅 40000

中国铁建 原香漫谷 房山区城关街道 普通住宅 待定

龙湖 时代天街大兴区地铁4号线生物医药基地站东南口 普通住宅 待定

华润 公元九里 大兴区黄村北区 普通住宅 待定

金融街 融汇 大兴区天宫院 普通住宅 18000

(数据来源:机构数据和本报记者调查,最终详情以开发商公布为准,*表示纯新盘)

(新京报)

(编辑:地产福建网综合)

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