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龙头房企加速布局养老地产

发布时间:2020-07-13 19:11:18 阅读: 来源:带式过滤机厂家

随着我国社会“老龄化”加速逼近,越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性,养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”,不少企业更是马不停蹄地向养老概念转型。

业内人士表示,养老产业的发展是大势所趋,但是,现阶段养老产业的概念十分模糊,还没有一个绝对的定论。因此,部分开发商利用“养老地产”的噱头炒养老概念,只是为房屋售卖增添砝码。

房企加大试水养老地产力度

日前,绿城集团执行总经理傅林江在2012中国房地产品牌价值研究成果发布会上透露,绿城未来将告别纯高端地产发展模式,积极向养老、旅游多元化模式转型。

傅林江表示,“未来一段时期,绿城的发展战略,将由高负债率发展模式,向以风险控制为主的稳健经营模式转变。”而绿城中国发布的2012年中报也称,绿城将积极介入二、三线城市综合体及养老和旅游等主题地产,意在扩大产品类型。

而万科继2010年试水万科幸福汇后,今年8月,万科与长春市人民政府签署协议,万科与将投资120亿元,在长春市多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

除绿城、万科外,保利、首创、复兴等龙头房企均在近年抛出了养老地产发展计划,认为养老产业将成为公司重点发展方向。根据中指院对2011中国房地产品牌企业进行统计显示,仅2010年一年,就有21.74%的品牌企业进入养老地产领域。

中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示,在普通住宅长期执行限购、限贷政策的背景下,土地价格并未降低,而房价涨幅却在下降或持平,致房企利润大减。因此,房企正在从以追求土地升值赚取利润向以产品升级赚取利润转型,自然会选择风险小、回报高的产业地产。

“养老产业的发展是大势所趋。”全国工商联房地产商会会长聂梅生对记者表示,养老产业,不仅是地产,而是拥有医疗,商超,金融、家政等多个行业的生活综合体。老年人是养老产业的刚需人群,随着老龄人口的不断增加,需求扩大,是真正能实现我国扩内需的行业,也是未来的发展方向。

老龄社会推动地产转型

的确,在我国加速步入老龄化社会的背景下,随着“421”家庭结构逐渐成为主体,越来越多的老人需要进入养老机构或类似疗养基地安度晚年。统计数据显示,截至2010年底我国有各类养老机构38060个,拥有床位266.2万张,收养各类人员210.9万人。

但全国养老床位总数仅占老年人口总数的1.59%,不仅低于发达国家5%至7%的比例,也低于一些发展中国家2%至3%的水平。另外,有数据显示,截至2011年底,我国平均1000名老人仅拥有17张床位。

分析人士认为,中国老年人口数量快速增长,养生住宅的需求量正在日益加大——从2010年需求5亿平方米,到2020年需求7亿平方米,再到2050年需求13亿平方米,市场发展空间巨大。

正因为是解决民生的重要部分,地方政府也开始把养老产业的发展放到基础性地位。日前,北京市国土局启动了《北京市2013年度国有建设用地供应计划》编制工作,从明年起,养老设施用地将纳入本市年度国有建设用地供应计划。

北京市国土局相关负责人表示,应通过财政、土地供应等政策支持的手段,吸引社会资本投资养老机构建设,并根据养老机构的性质,实施不同的土地供应方式,明确产权持有方式。

而此前7月12日,长春市发布《关于加快推进养老服务业发展的补充意见》,将对养老机构的服务中心、床位、运营等方面给予一次性补贴。

借“养老”之名 打“不限购”牌

事实上,在此之前,北京的养老地产项目已初具规模。据统计,北京已有的八个养老地产项目,其中持有经营的包括爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄;出售和出租的包括曜阳国际、北京太阳城和将府庄园;出售的包括东方太阳城和万科幸福汇。

但值得注意的是,作为我们所熟知的养老地产项目的万科幸福汇,在其总规模达1226户中,作为养老地产试点的房源仅有146套,所占比例仅为11.9%。

“现在多数养老产业,还仅是停留在房地产阶段。”张大伟表示,现在所说的养老地产,多数本身还是住宅,只是住宅的升级版,最终目的是为住宅加上部分附加值,更有利于其的售卖。

张大伟认为,房地产行业在告别土地差价暴利时代后,房地产商多愿选择养老地产、旅游地产等地方政府积极扶持的地产项目,以提高企业项目利润。

北京房地产协会秘书长陈志对记者表示,“由于定位不明,现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式买房,其并没有躲过卖房的本质。”

对此,聂梅生也指出,现在有关养老产业的概念十分模糊,还没有一个绝对的定论,但肯定不是地产。她认为,养老产业应称之为养老社区,而不是养老地产,因此,在其定位上,主体绝不是房地产,而应是有关养老的各种配套设施。“其与房地产最根本的区别是,除了养老方面的配套设施与机构以外,真正的养老产业多为持有型物业,房屋仅用于租赁,并不售卖。”

也正是由于养老地产发展仍处试验阶段,在开发模式仍未有明确定论的背景下,行业目前较为混乱。“一些开发商打着养老地产的旗号,实际上就是低价圈地,然后卖住宅。”

业内人士指出,一方面,房企借着养老的噱头,便于营销。另一方面,由于地理位置较偏,一般不属于限购区域,有的就算在限购区域内,由于购房者多为60岁以上的老人,在房地产整体调控的背景下,部分城市不认房、只认贷,这也让开发商钻了空子,打“不限购”擦边球。

“地方有供地需求、市场有购买需求,开发商有追求高利润的需求。”上述人士表示,由于建养老产业,必须有医院、护理等配套设施,因此,开发商的投资也为地方政府减轻不少负担。所以在减轻负担的基础上,地方政府会给企业相应的税收优惠、补贴等置换型优惠政策,这也是为什么近年来养老地产的火爆的重要原因。

“现阶段我们必须做的是确定养老产业经营模式,在物业方面给出明确划线,是持有还是售卖。”上述人士指出,目前,相关部门已在开始关注养老产业的乱象,为了使行业能良好发展,相关部门正在制定行业标准,也会陆续出台一系列鼓励政策,逐步对养老事业进行规范。(记者 梁倩)

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