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龙年怎样保障合理购房需求

发布时间:2020-07-13 20:17:56 阅读: 来源:带式过滤机厂家

去年的三次加息,今年起正式“起效”,五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%。尤其是去年四季度,一些银行甚至对首套房利率进行上调,更让不少刚需感觉雪上加霜。应该说,支持居民的合理购房需求,政策层面从未改变。首套房首付比例和贷款利率提高,大多数是商业银行利益驱动之下的“自选动作”。但从实际效果来看,不少合理购房需求难免受到“误伤”。

住建部:优先保证首次购房家庭的贷款需求

住房城乡建设部部长姜伟新去年年底指出,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

姜伟新在此间举行的全国住房和城乡建设工作会议上说,明年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展,要继续落实地方政府对房价调控的责任。

姜伟新说,明年(2012年)要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。注重房地产市场长效机制建设,促进房价合理回归。全面启动住房发展规划编制工作。

姜伟新介绍,今年以来,各地区、各部门加大了落实中央房地产市场调控政策的力度,多数地区房价涨幅回落,房地产市场总体运行平稳,调控成效已经显现。

姜伟新表示,明年将继续推进保障性安居工程建设,继续坚持房地产调控不动摇,推进城市规划、建设和管理工作,更加突出地抓好建筑节能工作,加快完善住房公积金制度,加大村镇建设力度,进一步强化建筑市场和工程质量安全监管,认真抓好住房城乡建设领域立法执法工作。(新华网 记者杜宇 程群)

首套房利率“定向优惠”保驾楼市刚需

龙年伊始,首套房贷利率优惠在部分城市出现,调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前,住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求”。业内据此预期,住房信贷政策将差别化并“照顾”首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠,目的是保驾楼市刚需,这有利于房地产业的健康发展。

经过近两年的楼市调控,全国主要城市的房价已经止涨,重点城市房价普遍回落,楼市调控效果初步显现。但就目前而言,推动房价继续上涨的因素依然存在,监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。因此,业内人士建议,给首套房贷松绑仍须慎重,否则有可能再度刺激房地产市场反弹。

一般而言,每年年初货币信贷相对宽松,自去年底中央经济工作会议定调2012年货币政策为“稳健”后,市场人士预期,今年一季度国内新增信贷规模将有所放大。商业银行货币头寸的充裕将带动资金利率下行,这可能使部分城市首套房贷款利率回调至基准利率,甚至恢复一定的优惠折扣。

从房地产政策的角度来看,对首套房“定向优惠”并不意味着楼市调控将放松。2010年以来相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策,明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”;首套房则要求首付不低于三成,但对其利率并未作出强制规定。2011年四季度,由于信贷额度和资金面紧张,很多商业银行将首套房利率在基准利率的基础上上浮10%;而今年首套房利率回归基准利率也实属正常。

业内人士表示,楼市调控政策的目标是“降房价”,而“降房价”的目的是满足更多刚需的购房需求。但是,房价下行是缓慢的过程,让住房刚性需求者能够买得起房,除商品房降价之外,还应考虑降低购房的综合成本,其中包括住房贷款和交易税费等方面的负担。

自房地产调控以来,多数投资、投机需求已被挤出市场。同时,不少刚需购房者也因此受到影响。出于保障民生的考虑,调控政策不应“一刀切”,区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰。目前,直接针对楼市的“限购令”不可能放松。不过,也有观点支持房贷实行一定程度的“定向宽松”。清华大学教授李稻葵认为,房地产行业要实现长期健康发展,并不能一味追求房价的下降,未来应考虑如何促进交易量逐步回升,以消化不断扩大的市场供给。

不过也有专家表示,如果现在对房贷定向松绑,可能被市场看作是楼市“超调”后的放松信号,可能再度刺激房地产市场反弹。因此,无论是货币政策的适度放松还是首套房利率的松动,相关监管部门都应慎之又慎。在保障刚需购房者的同时,仍应坚决打击投资和投机需求。

另外,房地产调控应留有“后招”,以应对市场的波动。就目前来看,作为限购令的替代性政策和房地产调控的长效机制,房产税正在加紧研究推进,而房产税的征收方式和力度,将对楼市下一阶段的走势形成重要影响。(中国证券报)

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