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楼价拐点显露现在是购房的最佳时机吗

发布时间:2021-01-08 01:27:38 阅读: 来源:带式过滤机厂家

赵晋源

如今,楼价“拐点”开始逐步显露,部分地区房产价格也开始出现下降,地方政府和开发商合力鼓励大家积极购房,网络上也出现了“此时不买房,将来买不起房”的评论。于是很多同学就有了这样一个疑问,现在是不是购房的最佳时机呢?

其实在我看来,从来没有什么最佳的购房时机。因为对于不想要、不需要买房子的同学而言,什么时候买房根本与你无关。对于那些想买房的同学来说,“此时不买房,将来买不起房”的理由买房则是荒唐的,因为包括楼市在内,任何市场都是循环的,没有价格永远会越来越贵的道理。

同学们最应当明白的是,买房子的理由并非“时机”,更应该是实际的需要。只有真正明白自己为何要买房,真正了解自己买房的目的之后,才能理智地告诉自己,是否该买房,何时才能买房。

明白了这些之后,我们就一起从自己身上找找购房的“最佳时机”吧。

首先,同学们要确认自己的收入是否轻松应付未来的房贷。在买房之前,同学们必须了解到,买房每月所承担的房贷,占月收入的1/3以下,才属轻松偿还房贷的范围之内。最多也不要超过月收入的1/2,否则将造成严重的买房负担,造成“过度消费”,导致买房的读者容易沦为帮银行打工的“房奴”。所谓“广厦千间,夜眠仅需六尺;家财万贯,日食不过三餐”,如果买房后就需要咬紧牙关度日,那又何必买房?

然后,你们的工作、家庭未来能否继续维持稳定。工作、家庭越稳定的同学,才越适合买房子。在买房之前应该非常有把握在未来5至10年内,自己的工作、家庭都相当稳定,否则一旦买了房子,工作、家庭状态突然有所变动,房子反而成了烫手山芋,难以处理。

其次,同学们买房是否具有足够的风险管理能力。在中国的大多数城市,约20%的人买房只是为了自住,约30%是为了投资,约30%的人是投资和自住兼备。对于60%有投资目的的人,必须清楚明白的是,如果政府继续大印钞票,银行贷款利率长期保持低水平,房价确实可以保持不跌甚至上涨的“无重状态”。

但是,政府是没有可能长期大印钞票,银行利率也没可能持续低水平,在这种情况下,房价自然也挑战不了地心吸力,只升不跌了。

而且,在这里必须告诉大家一个楼市的真相,那就是房子与股票、债券等其他投资品相比,除了交易成本高、交易时间长,还有一个非常致命的缺点,那就是难以设止损点。由于房市并不像股票那样在集中市场买卖,当房价大幅下跌,如果你们是以投资为目的,就形同被套牢了,即使想卖房子,可能连降价大甩卖都卖不掉,想小赔也要看运气。这种情况下,贸然买房投资的同学将会招致重大的损失。因此,买房投资之前,需要做好风险管理。

最后,买房是否可以满足家庭成员未来的规划。买房对大多数读者而言,购买了这个被称作“不动产”的房子之后,以后可能就真的“动不了”了,因此,如果读者或家庭成员在未来几年,有搬迁外地工作、求学的计划,那暂时就不应该买房了。

同时,由于买房不是买菜,买房是一辈子最大的投资,因此,在买房之前,如果有家庭成员对房子类型的好恶,对周遭环境的选择有不同意见,那也就不是买房的好时机了,这是因为如果买房后不能给全体家庭成员带来安全感、满足感,也就没有买房的必要了。

我必须说明的是,在上述这四个因素中,同学们如果满足有两个或者两个以上的条件,就是合适买房子的好时机,但不要轻信开发商、专家、媒体和亲朋好友说的“好时机”。

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