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楼市不会有问题一二线的房子可以继续持有

发布时间:2021-01-08 01:21:10 阅读: 来源:带式过滤机厂家

融360整理

今年以来,房地产层面有不少互相矛盾的现象。比如新房热度越来越高,二手房越来越难看。

开发商还在大力买地,好像大调整给了他们机会,现在是低成本储备粮食的好时候,销售端也不错,房子不是很愁卖,一二线房子不够卖,三四线则是供需两旺。

而二手房领域呢,一二线的很难走量,中介不得不收缩门店,降低中介费。三四线的二手房基本上还没启动。

有类似问题的不仅是市场层面。

而近期国土部的一个表态引起我们的关注,是有关土D的。在我看来,核心就一点:再多的D都经不住无限的钱来买。意思是我可以继续卖D,但你们还在不断把钱放出来,有啥用?

4月份的贷款数据大家都看到了,房贷其实是提高了的,4441亿,环比有8.2个百分点的增量,说明货币层面仍然是有支撑的。虽然发力的主要是三四线,但放眼望去,发力的有不少都是那种实则卫星城的“名义三线城市”。

从某种程度上来说,地是够的。笔者找到4个数据:

1、2014年有个调查报告,来自于中国家庭金融调查与研究中心,该报告显示,2013年全国城镇中有22.4%的房子是没人住的。重点城市的比例相对较低,三线以下的城市比例较高。

2、2015年腾讯搞了一个《2015年5月全国城市住房市场调查报告》,该报告覆盖196城约50万人。结果显示,一线空置比例在22%,二线在24%,三线在26%左右,低于30%的警戒水平。

3、方正在2015年也有过一个报告,显示一线城市中,上海空置最多,广州和深圳排第二、三位,北京最少。

4、人均住房面积这一块,目前城镇人均住房面积约为34.38平米(流动人口也统计在内,如果不统计流动人口,该数据为46.8平米)。这是什么概念呢,一般认为超过30平米就是相对宜居了,显然现在已经达到了这个水平。

如果以此计算,地都可以不用增加了,存量翻新即可。

虽然互相掣肘的事情还存在,但从目前来看,各方还算是力往一处使。比如房贷成本已经提高了不少,还有买了房子必须持有几年。前段时间还有个通知,要求6个月以内尽快增加供地,6-12个月的增加,18-36个月的减少,36个月以上的停止。。

这些动向,透露出的信号是明显的,它会直接影响你的钱袋子:

1、接下来逐步收紧是趋势,目前的4.9%利率不会维持太久,缓慢提升是肯定的。

2、土D策略的变化,未来削高补低是主流。重点区域继续增加,但对于购房者来说,没有多少腾挪的空间,该给你住就去住,想整点其他的什么事非常难。

3、不要指望房子会便宜,即使未来不动产统一登记及后续的大招。这个说了很多遍,主要目的是帮他们找钱,不负责帮助大家买到便宜的房子。

这些矛盾从出现到缓解,透露出一个明显的趋势,未来市场的作用会继续弱化,跟着每晚7点档的节目走,比其他的什么分析数据可能来得更靠谱。目前很多措施都已经体现了这种趋势,不能买,不能卖,不能贷,房子卖多少也必须报备,而且总体趋势是人口及其携带的资金是聚集的。在这种逻辑下,可以预计的是,一二线继续持有房产并不会亏,但紧箍咒还会继续。

总之一切都基于一点:换挡需要时间,现在各种小问题特别多,如果不直接接管市场,容易走岔路。一旦接管,对购房者来说,反而是个好消息。

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